Espacios extraordinarios. Ejecución a la altura.

Solo reformas integrales completas de pisos, áticos, chalets, villas y transformaciones integrales de locales en viviendas cuando sean viables. No ejecutamos baños, cocinas, patios, minipiscinas ni reparaciones como encargos aislados.

No participamos en licitaciones de comunidades de propietarios, administradores de fincas o constructoras. No estudiamos partidas sueltas ni ofertas recibidas por correo para competir en concursos de obra.

Trabajamos habitualmente en Sevilla y hasta unos 20 km de distancia. Las visitas se conciertan previamente, de lunes a viernes entre las 8:00 y las 14:00, una vez confirmado que se trata de una reforma integral.

Desde 590 €/m², sin IVA, calculados sobre la superficie total de la vivienda, incluidas sus terrazas. Es una referencia global para una reforma integral de acabados básicos; no es una tarifa para baños, cocinas ni habitaciones individuales.

El IVA se determina según la normativa y los requisitos de cada operación: el tipo reducido del 10 % no se aplica automáticamente a toda reforma de vivienda; cuando no procede, se aplica el tipo general del 21 %.

El presupuesto se prepara tras visita presencial y se organiza en capítulos propios de JR Reformas Exclusivas. Si existe proyecto de arquitecto o interiorista, se estudian sus especificaciones técnicas, pero no se adopta obligatoriamente su plantilla ni sus mediciones como formato de oferta.

Según el alcance concreto: demoliciones interiores ordinarias, albañilería, fontanería y electricidad completas, cuadro eléctrico, techos continuos convencionales, alisado a buena vista, pintura, colocación de pavimento cerámico, rodapiés, puertas y ventanas. Se excluyen trabajos verticales especiales.

Mecanismos eléctricos blancos estándar, en número razonable según las necesidades de la vivienda moderna, sin cantidad fija. Se prevé cuadro de comunicaciones RJ45 junto al eléctrico cuando sea viable y hasta cuatro puntos de red cuando se definan en el presupuesto. USB, regulación LED, switch y ampliaciones se valoran aparte.

El cliente selecciona y compra pavimentos, revestimientos, sanitarios, griferías, carpinterías y otros elementos decorativos expresamente excluidos. La colocación incluida no implica suministro incluido. No ofrecemos paquete llave en mano de diseño y materiales.

La parte constructiva e instalaciones de cocina pueden quedar terminadas, pero el mobiliario lo suministra e instala una empresa colaboradora o elegida por el cliente. Las mamparas no se montan salvo contratación con instalación a través de proveedor colaborador. Se pueden facilitar contactos de interioristas independientes.

La partida específica de medios auxiliares recoge protecciones, maquinaria y andamios previstos, así como recogida de materiales previamente adquiridos por el cliente, transporte, descarga, subida y distribución progresiva en vivienda. Servicios especiales y medios extraordinarios se valoran expresamente.

Hornacinas, grifería empotrada, sanitarios suspendidos, duchas de obra, desagües ocultos, gran formato, piezas pequeñas con colocación singular, remates especiales, candilejas, foseados, perfiles de sombra y LED oculto o perimetral se presupuestan aparte por partidas.

El alisado estándar se ejecuta a buena vista y no garantiza planeidad óptica bajo luz LED rasante. Para paredes bañadas por luz decorativa recomendamos estudiar aplacados de pladur, maestreado o revestimientos que proporcionen un plano adecuado, con valoración adicional.

Se contempla la previsión eléctrica y cajas para futura climatización cuando corresponda. No se incluyen equipos, tuberías frigoríficas, conductos, aerotermia ni traslados o modificaciones especiales de termos de gas, que se presupuestan aparte.

El cliente actúa como promotor y debe tramitar antes del inicio el título urbanístico que corresponda y la autorización de ocupación de vía pública para cuba o contenedor cuando sea necesaria. Asume ICIO y tasas aplicables. JR entrega el presupuesto firmado como contratista para la tramitación.

Se incluyen demoliciones ordinarias previstas y gestión de residuos mediante vías autorizadas. Los materiales peligrosos, especialmente fibrocemento con amianto, requieren empresa habilitada, procedimiento legal y presupuesto específico. Los vicios ocultos o actuaciones estructurales no previstas se estudian aparte.

Se abona un 10 % para reservar fecha y otro 30 % antes del comienzo. Tras unos 10–15 días hábiles, se programan pagos semanales conforme al avance y planificación, pudiendo ajustarse cuando el progreso real lo requiera. La liquidación final corresponde a la terminación de los trabajos contratados.

Los 60 días anunciados son hábiles y solo para reformas cuyo alcance lo permita. Orientativamente la construcción puede ocupar unas 12 semanas y la disponibilidad completa hasta unas 16. No cuentan sábados, domingos, festivos ni cierres; cambios, retrasos de materiales e imprevistos pueden ampliar el plazo. Los añadidos se aprueban y pagan aparte en su ejecución, o fraccionados si son importantes.

La entrega comprende retirada de restos y limpieza ordinaria de obra; la limpieza extraordinaria de detalle corresponde a un servicio especializado aparte. Se revisan remates y trabajos contratados y se liquida el saldo final conforme al presupuesto y a las garantías legales aplicables.